Wohnen und Gewerbe ideal vereint - Stadthaus mit Grundstück und Garagen in Groitzsch!

Kategorie
Einfamilienhäuser
Status
zu verkaufen
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Vorderansicht Vorderansicht
Rückansicht Rückansicht
Gastraum Gastraum
Kamin Kamin
Wohnzimmer Wohnzimmer
Küche Küche
Dachspitze Dachspitze
Grundstück Grundstück
Gemütliche Sitzecke Gemütliche Sitzecke
Garten Garten
Garagen Garagen
Großstolpener See Großstolpener See
Erdgeschoss Erdgeschoss
Obergeschoss Obergeschoss
Dachgeschoss Dachgeschoss
Lageplan Lageplan
Vorderansicht
Rückansicht
Gastraum
Kamin
Wohnzimmer
Küche
Dachspitze
Grundstück
Gemütliche Sitzecke
Garten
Garagen
Großstolpener See
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
Vorderansicht Vorderansicht
Rückansicht Rückansicht
Gastraum Gastraum
Kamin Kamin
Wohnzimmer Wohnzimmer
Küche Küche
Dachspitze Dachspitze
Grundstück Grundstück
Gemütliche Sitzecke Gemütliche Sitzecke
Garten Garten
Garagen Garagen
Großstolpener See Großstolpener See
Erdgeschoss Erdgeschoss
Obergeschoss Obergeschoss
Dachgeschoss Dachgeschoss
Lageplan Lageplan
Baujahr
1890, 2003 saniert
Grundstücksgröße
636 m²
Wohnfläche
206 m²
Lage
04539 Groitzsch
Kaufpreis
168.000 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Die Lage

Groitzsch liegt etwa 20 km südlich von Leipzig mitten im Neuseenland.
Über die Bundesstraße 2 und die Autobahnen 9, 38 und 72 kommen Sie schnell an jedem Ort. Ebenso besteht eine gute Busanbindung.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Hort, Gymnasium, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Das Landratsamt in Borna, das Industrieareal Lippendorf, zahlreiche Gewerbegebiete und das Backhaus Hennig bieten attraktive Arbeitsmöglichkeiten.

Turnhalle, Sport- und Tennisplatz, sowie das Fitness- und Wellneszentrum Azur laden zur sportlichen Betätigung ein. Neben Vereinshaus und Kino warten außerdem vielfältige gastronomische Einrichtungen auf Sie. Der Groitzscher Karneval ist weit über die Grenzen der Stadt bekannt.

Der Großstolpener See und die Elster- und Schnauderaue mit ihrer natürlich gebliebenen Landschaft sowie das Wipprechtsburggelände sind attraktive Ausflugsziele.
Durch weitere neu entstehende Seen gewinnt die Gegend weiterhin an Attraktivität.

Das Haus

Das großzügige Stadthaus befindet sich in zentraler und trotzdem grüner Lage, nahe dem historischen Stadtkern von Groitzsch. Es wurde vormals als Gaststätte mit Wirtswohnung genutzt.

Es verfügt über großzügige, helle Zimmer und einen durchdachten Grundriss, so dass es modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Ebenso sind die Gewerberäume gut und flexibel nutzbar.
Natürlich lohnt es sich über eine Umnutzung, auch für 2 Familien nachzudenken.

Das Haus wurde zwischen 1991 und 2009 umfassend saniert, so dass es schnell beziehbar ist.
Neben den Garagen befinden sich auf dem Grundstück noch ein Unterstand, welcher optimal zum Abstellen oder auch als Werkstatt geeignet ist. Somit bieten sich viele Möglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Gewerbe.

Auf dem pflegeleichte und gut abgeschirmten Grundstück mit seiner gemütlichen Sitzecke, können Sie sich nach getaner Arbeit optimal erholen.
Sicher werden Sie dort bald mit Freunden das eine oder andere Grillfest feiern.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich dieses schöne Haus!

Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m², die Gewerbefläche ca. 141 m²


Angaben Energieausweis (Wohnen):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 60,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1890

Angaben Energieausweis (Gewerbe):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 235,9 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten? nein
Endenergieverbrauch Strom: 24,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Brennholz
Baujahr: 1890